Le chiffre que personne ne montre : votre rendement réel net-net, après charges et fiscalité.
📅 Barèmes fiscaux 2026
🏠 Le bien
Prix d'achat (€)
Frais de notaire (€)
~8% dans l'ancien
Travaux éventuels (€)
Loyer mensuel HC (€)
📋 Charges annuelles
Taxe foncière (€/an)
Charges copropriété (€/an)
Part non récupérable
Assurance PNO (€/an)
Gestion locative (€/an)
~7% des loyers si agence
Vacance locative (%)
% du loyer annuel non perçu
🏛️ Fiscalité
Régime fiscal
Micro-foncier (30%)
Réel foncier
LMNP micro-BIC (50%)
LMNP réel
Votre TMI (%)
Mensualité crédit (€)
0 si achat comptant
Rendement brut
Rendement net
Net-net (après impôt)
📐 Méthodologie
Brut = loyers annuels / prix total acquisition × 100
Net = (loyers - charges - vacance) / prix total × 100
Net-net = net après imposition des revenus fonciers. Micro-foncier : abattement 30% puis TMI + 17,2% PS. Micro-BIC (LMNP) : abattement 50%. Régime réel : déduction des charges réelles.
Cash-flow = loyer - mensualité crédit - charges mensuelles - impôt mensuel. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance.
⚠️ Avertissement : simulation simplifiée. Le régime réel nécessite un calcul précis des charges déductibles (intérêts d'emprunt, amortissement LMNP, etc.). Consultez un expert-comptable pour une étude personnalisée. L'investissement immobilier comporte des risques (vacance, impayés, moins-value).